Dr. jur. Christian Kruska

Fachanwalt für Bau-/Architektenrecht

Auszeichnungen

The LEGAL 500 Deutschland - "Aufsteiger 2020" und "Empfohlener Anwalt 2020" im Bereich Immobilien- und Baurecht - Baurecht (einschließlich Streitbeilegung)
FOCUS Magazin Top-Kanzleien in Deutschland (2017 und 2018)
JUVE Awards 2016 - Kanzlei des Jahres für Privates Baurecht

Vita

Studium der Rechtswissenschaften an den Universitäten Augsburg und Köln
Promotion an der Universität zu Köln
Referendariat am OLG Köln mit Tätigkeiten u.a. in einer oberen Bundesbehörde und in der zentralen Rechtsabteilung eines großen Automobilherstellers
Wissenschaftlicher Mitarbeiter und Referendar in zwei international tätigen Großkanzleien im Bereich Real Estate
Rechtsanwalt in einer großen deutschen Wirtschaftskanzlei im Bereich Immobilienwirtschaftsrecht und Projektentwicklungen/Baurecht
Rechtsanwalt (Senior Associate) und Ressortleiter Immobilienwirtschaftsrecht bei Breyer Rechtsanwälte
Fachanwalt für Bau- und Architektenrecht
Teilnahme am Fachanwaltslehrgang für Verwaltungsrecht
Regelmäßige Veröffentlichungen in der Zeitschrift "Immobilien- & Baurecht" (IBR)

Mitgliedschaften:
Deutscher Anwaltverein e.V. (DAV), AnwaltVerein Stuttgart e.V.
Arbeitsgemeinschaft für Bau- und Immobilienrecht (ARGE Baurecht) im DAV

Tätigkeitsschwerpunkte

Privates Bau- und Architektenrecht
Baubegleitende Rechtsberatung
Juristische Projektentwicklung
Öffentliches Baurecht, insbesondere städtebauliche Verträge
Vergaberecht
Immobilienwirtschaftsrecht, insbesondere Immobilientransaktionen
Grundbuchrecht
Gewerbliches Miet- und Pachtrecht
Facility Management Recht

Wissenschaftliche Tätigkeit

Vorlesungen/Vorträge:
Zum Mietvertragsrecht im Rahmen des Mastermoduls „Ausgewählte Kapitel bei Bauverträgen" an der Universität Stuttgart (2016-2019)
Zum „Pachtrecht, Baurecht und Brandschutz im Lichte neuer Gefährdungen – Handlungsfelder für Verpächter“ im Rahmen der Herbsttagung 2019 der Interessengemeinschaft von Golfplatzgrundstückseigentümern
Zum Kaufvertrags-, Mietvertrags- und Maklerrecht sowie zu Bauträgerverträgen im Rahmen der Lehrveranstaltung „Immobilienrecht, Kauf- und Mietvertragsrecht” an der Hochschule für Technik Stuttgart (WS 2014/15)

Fachzeitschriften:
"Coronavirus-Gefahr stoppt Late-Night-Shopping!", in: IBR-Online 2020 (Werkstatt-Beitrag)
"Mobilfunkmast muss Abstandsflächen einhalten!", in: IBR-Online 2020 (Werkstatt-Beitrag)
"Beitragsfähiger Straßenausbau vs. beitragsfreie Straßenunterhaltung", in: IBR-Online 2020 (Werkstatt-Beitrag)
"Altenwohnheim neben Störfallbetrieb zulässig?", in: IBR-Online 2020 (Werkstatt-Beitrag)
"Klagerecht gegen Baugenehmigung kann prozessual verwirkt werden!". in: IBR-Online 2020 (Werkstatt-Beitrag)
"Ende des Beteiligungszeitraums online falsch angegeben: Bebauungsplan unwirksam?", in: IBR 2020, 46
"Veralteten Konformitätsnachweis nachgereicht: Angebot ist auszuschließen!", in: VPR 2020, 25
"GmbH betreibt baulich ungenehmigte Nutzung: Haftet auch der Geschäftsführer?", in: IBR 2019, 1130
"Planer muss alle Schäden ersetzen: Wie berechnet sich die Schadenshöhe?", in IBR 2019, 567
"Auch Nachunternehmer sind „Unternehmer eines Bauwerks“!", in IBR 2019, 554
"Schluss mit fiktiven Mangelbeseitigungskosten auch im (Bau-)Kaufrecht!", in: IBR 2019, 378
"In welcher Höhe sind die Kosten der Ersatzvornahme zu ersetzen?", in: IBR 2019, 311
"Architekt teilt Bedenken nicht: Auftragnehmer muss sich an Auftraggeber wenden!", in: IBR 2019, 306
"Kündigungsfolgeschaden: Keine Vorverlagerung der Fälligkeit im Formularvertrag!", in: IMR 2019, 280
"Fehlender Brandschutz führt zur Nutzungsuntersagung!", in: IBR 2019, 221
"Kein Gebietserhaltungsanspruch in Gemengelage!", in: IBR 2019, 159
"Referenzen vergleichbar? Auftraggeber muss großzügigen Maßstab anlegen!", in: IBR 2019, 39 (= VPR 2018, 216)
"Gemeinde darf Sondergebiet für großflächigen Einzelhandel festsetzen!", in: IBR 2018, 1071
"Nutzungsänderung von Büro in Gemeinschaftsunterkunft mit 294 Betten zulässig?", in: IBR 2018, 1045
"Abstandsfläche eingehalten: Keine Nachbarzustimmung notwendig!", in: IBR 2018, 591
"Geänderte Bauantragsunterlagen setzen neue Entscheidungsfrist in Gang!", in: IBR 2018, 469
"Vorsicht vor Garantien!", in: IBR 2018, 323
"Imprägnierungsarbeiten sind nicht besonders überwachungspflichtig!", in: IBR 2018, 213
"Kosten für eine Ersatzvornahme wegen Verletzung von Pflichten aus einer notariellen Vereinbarung", in: IMR 2018, 166
"Kein Schadensersatz ohne nachgewiesene Pflichtverletzung!", in: IBR 2018, 153
"Mietminderung wegen konkreter Gefahr eines Wasserschadens?", in: IMR 2018, 150
"Kooperationsgebot gilt auch für Wartungsverträge!", in: VPR 2018, 145
"Defekte Kaufsache ist zum Verkäufer zu bringen!", in: IBR 2018, 107
"Immobilien-Leasingverträge unterliegen nicht der Schriftform des § 550 BGB!”, in: IMR 2017, 1077
"Wie ist über Vorauszahlungen nach "freier" Kündigung abzurechnen?“, in: IBR 2017, 1050
"Herstellung einer mangelhaften Sache ist keine Eigentumsverletzung!", in: IBR 2017, 617
"Baumangel verhindert Vermietung: Wie wird der Mietausfallschaden ermittelt?“, in: IBR 2017, 554
"Auch nach Mietende: Vermieter darf keine Befriedigung aus der Kaution suchen!“, in: IMR 2017, 394
"Treppenbauer muss anerkannte Regeln seines Fachs von sich aus beachten!”, in: IBR 2017, 315
"Materialauswahl beim Auftragnehmer: Kein Planungsmitverschulden des Auftraggebers!", in: IBR 2017, 313
"Grundbuchwäsche”: Umschreibung auf neues Blatt ist unzulässig!”, in: IBR 2017, 291
"Kein Einbehalt wegen Mängeln ohne ausreichende Beweissicherung!”, in: IBR 2017, 75
"Vertragspartner nimmt auf Klauselinhalt Einfluss: Unklarheitenregel greift nicht!”, in: IBR 2016, 548
"Werkunternehmer muss auf Risiken und Gefahren für den Werkerfolg hinweisen”, in: IBR 2015, 1096
"Kein Ausschluss vom Auftraggeber zur Vertragserfüllungs- und Gewährleistungsbürgschaft verwendeter AGB-Klauseln durch individualrechtliche Vereinbarung mit dem Auftragnehmer”, in: ZfIR 2014, S. 523 ff.
"Zur Nutzungsausfallentschädigung des Erwerbers bei Verzug des Bauträgers mit Fertigstellung erworbener Wohnung", in: ZfIR 2014, S. 428 ff.
"AGB-rechtliche Unwirksamkeit verlängerter Angebotsbindungsfrist bei Bauträgerverträgen”, in: ZfIR 2014, S. 52 ff.